חלל משותף הוא אחד החלקים הקשים ביותר בהשכרת חדרים בבית.
אחת הדרכים עבור בעלי בתים לקבל עזרה במימון שטר משכנתא נוקשה או למקסם את השימוש בנכס השקעה היא השכרת חדרים לדיירים לעומת השכרת הבית כולו. אמנם זה יכול להיות חלום מניב, אך הוא לא בא בלי חסרונות ושיקולים ספציפיים לשיתופי מגורים שלווים.
הסכם שכירות
המבנה של הסכם השכרת חדרים שונה למדי בהשוואה להסכם שכירות מסורתי לבית, הדורש שפה ספציפית בשכירות. כמובן שהחכירה צריכה לכלול סכומי שכירות חודשיים, קנסות בגין איחור בתשלומים ותנאי פינוי, אך היא גם צריכה להכיל שפה ספציפית לכללים למרחב מגורים משותף. מכיוון שלשכירת חדרים בדרך כלל פירושו שיתוף של שטחי מגורים, חדרי כביסה, מטבחים ולעיתים אף כוללים חלוקת חדרי אמבטיה, מתווה את הכללים לזמנים המוקצים בחללים אלה בחכירה הוא הדרך הטובה ביותר להגדיר את מגורים משותפים של חללים אלה, מה שמונע מהתושבים להפר את המשפחה. זמן עם הבית או הזמן הפרטי עבור דייר אחר.
הקרנה
כשאתם שוכרים חדרים בביתכם כשאתם גרים שם, או שוכרים לחלל המגורים המשותף לדיירים שלא כחדר לדירה, אמצעי בטיחות הם מכריעים. במקרים אלה אין די בבדיקת דייר עבור היסטוריית האשראי שלו בלבד; לעתים קרובות מועיל בדיקת רקע ומסד הנתונים של עברייני מין. כבעל נכס, תשלם עמלות נוספות עבור שירותים אלה ואולי תרצה לשקול להפוך את העמלות הללו ללא החזר כספי למבקשים המבקשים שטחי השכירות שלך מכיוון שסביר להניח שתבצע מספר שיקים אלה בשנה.
התחייבויות זמן
לטווח ארוך איננו מתאר טוב להשכרת חדרים. בדרך כלל, השכרת חדרים נמשכת מספר חודשים בלבד אם לא רק משך מספר שבועות. מסיבה זו, על בעל נכס לא להתייחס להשכרת חדרים כיזם מניב לטווח ארוך אלא אם כן תוכל למלא מקומות פנויים במהירות. האזורים הטובים ביותר להשכרת חדרים הם מקומות ליד קמפוסים בקולג 'ואזורים שבהם אנשי מקצוע הנוסעים דורשים שהות ממושכת הקרובה לעבודה, לרוב בסמוך לאזורי העיר.
שיקולים
למרות שהקשר היחיד הוא שכירת חדרים, אתה עדיין נדרש כבעל נכס לעמוד בכל חוקי הנדל"ן הממשלתיים והמדיניים בנוגע להסכמי בעל / דייר. התייעץ עם עורך דין נדל"ן או איש מקצוע בנדל"ן מהימן וברר את הפרטים האישיים להסכמי שכירות ותקנות בסביבתך הקרובה לפני שתפרסם מודעה לשוכר, אשר מונעת השלכות משפטיות אפשריות לאורך הקו ומגנה על השקעת הנדל"ן שלך מפני תביעה על ידי דייר ממורמר. זה גם נותן לך הזדמנות ללמוד עוד על זכויותיך ואחריותך הכספית בעת השכרת חדר יחיד בביתך.
