אלא אם כן אתה מחליף בית או שאתה אף פעם לא מתכנן לעבור דירה, שיפוץ הוא עניין של איזון: כמה אתה אוהב עדכון לעומת איך קונה עתידי אובייקטיבי יעריך אותו. שאלנו את המומחים מאילו פרויקטים להימנע, וכולם הדהדו את הרגש הזה. אם הסבת המוסך עובדת עבור המשפחה שלך, או אם תתענג על אריחי הרצפה המחוממים בבקרים חורפיים קרים, החזרת העלות היא פשוט רוטב.
הוספת בריכה."זה שאתה שומע עליו בבית ספר לנדל"ן הוא, 'אל תוסיף בריכת שחייה אלא אם כן אתה מוכן להפסיד כסף', " אומר באניסטר. עבור חלק מהקונים, בריכה מייצגת בור ללא תחתית של עלויות תחזוקה או אם יש להם ילדים קטנים, סימן סכנה מהבהב. אם אתם גרים באקלים קריר יותר או ביישוב עם מרכז טניס לשחייה, מימית הבית מחזיקה אפילו פחות פיתוי.
אפילו חובבי הבריכות עשויים שלא לחלוק את החזון של קלארק גריסווולד שלך בגן עדן בחצר האחורית. "יש לי תמונה במשרד שלי של מערך בריכת הרוצחים שלי - הצורה, הסיפון, החומר", אומר באניסטר, "אני לא רוצה בריכה של מישהו אחר." מלה קליקימאקה.
מעדכן חדר אחד בבית מיושן.אם כל ביתכם מתנדנד לאווירה המקורית משנות השבעים, אל תטרחו לבצע שוב חדר אמבטיה אחד. כשיגיע הזמן פשוט תזוז. כל קונה שיהיה מוכן לקחת על עצמו את שאר הבית, בכל מקרה ירצה לבחור את הגימורים שלו. "זה נכון במיוחד בדאלאס ברגע זה", אומר הנסוורת '. "אם אתה מתכוון לבצע שיפוצים, זה סוג של כל דבר או כלום."
זה בסדר גמור להתמודד עם שיפוץ בית בקנה מידה גדול לאורך זמן, ככל שהתקציב מאפשר. אם מתקן ישן נשבר, החלפו אותו בכל דרך. אבל אם העין שלך היא רק במכירה חוזרת לטווח קצר, השאר את החרסינה הפסטלית לבד.
פשוט "לשים קופסה על גבי."
אמנם הוספת סיפור שני עם חדרי שינה נוספים היא דרך נהדרת להזרים את הערך הביתי שלך, תוספות לא הגהות אינן משלמות. "כולנו ראינו מקרה בו מישהו לקח בית חווה נחמד ונתקע בחדר מדרגות איפשהו ותקע את מה שאנשים היו קוראים לו קופסה, וזה לא נכנס וזה ממש מסורבל, " אומר רוברטס. מיקום מדרגות יכול להיות בעייתי במיוחד. לקוח עשוי להיות מושג שהמדרגות מחליפות את הארון בצורה מסודרת, לדבריו, כאשר במציאות היו מחליפים את הארון ואת המסדרון וחלק מהמטבח.
תלוי במגרש שלך, בנייה בחזרה עשויה להיות אפשרות טובה יותר מאשר לבנות. בשורה התחתונה: צור קשר עם בונה או אדריכל מכובד שיעזור לך לתכנן תוכנית חכמה עם ערעור לרסן.
התקנת שדרוגים מתקדמים בבית בינוני.
זוהי אמרת נדל"ן ישנה שאסור לקנות את הבית היקר ביותר בשכונה. באופן דומה, אל תשדרג אל משטחי השיש המפוארים ביותר בגוש. אתה יכול להחזיר את העלות של אותו מקרר מפואר או אריח איטלקי מעצב בבית של מיליון דולר, אבל כנראה לא בבית של 400, 000 $. "תן לבית שלך כמה פופקים קצת יותר גבוה מטווח המחירים שלך כך שהוא בולט, אבל אתה צריך לשאוב את הבלמים, " אומר באניסטר.
מחבקים טרנדים לפני שהם מיינסטרים.
שלא כמו באופנה, הימצאות חדשנית בעיצוב הבית היא לא תמיד דבר טוב - במיוחד אם אתה עומד למכור. גגות לבנים עשויים לחתוך את חשבון החשמל שלך, למשל, אך הם חסרים ערעור קונבנציונאלי. "יש לי חבר טוב שהניח לאחרונה דשא מלאכותי בחצר האחורית שלה", אומר הנסוורת ', "ובעוד שזה היה פיתרון נהדר עבורה, בעלי בתים עתידיים כנראה יכנסו פנימה ופשוט יראו שלטי דולר עם צורך לסחוט מחדש." בעוד שקונים עשויים להעריך בידוד קצף ספריי, אל תצפו שהם ישלמו עבור ההטבה שעדיין לא שכיחה.
החלפת גג ישן - אך שלם - או HVAC.
כפי שנאמר, אם היא לא נשברה (והיא עומדת בבדיקה), אל תתקן אותה. אם הגג שלך בן עשרים אך לא דולף, או אם הכבשן המזגן שלך ומזגן ממשיכים לעבור בדיקות תחזוקה חצי שנתיות, אין צורך להחליף אותם באופן יזום. אתה עלול להתעמק במחיר המכירה הסופי שלך, אך ככל הנראה לא בכמות האלפים שזה יעלה במחיר חדש. "במיוחד אם זה בוחן היטב, משא ומתן אפקטיבי יכול להגיע עם 50 עד 75 אחוז מהעלות, ואולי פחות במצב של הצעה מרובה", אומר באניסטר.
ליד הצימרים המקסימים של מירנדה למברט
