אם אתם מחפשים בית חדש, השקעה בבית שזקוק לשיפוץ נראית כמו רעיון טוב. באמצעות תג מחיר מוזל, אתה יכול להשתמש בכסף שאתה חוסך כדי להפוך את הבית שלך למשהו שאתה באמת אוהב. אבל בעוד שרגשון זה הגיוני בתיאוריה, סביר להניח שהמתמטיקה לא תסתדר ככה.
לאחר ניתוח של למעלה מ- 70, 000 רשימות תיקונים עליונים, Zillow Digs גילה שההנחה שמתקנת עליונה אינה כל כך גדולה. בהודעת עיתונאים חשפה חברת הנדל"ן כי "רשימת בתי הקבע-עליון היא רק 8 אחוזים פחות משווי השוק, אשר מבחינת החציון המתקן העליון יחסוך לקונים רק 11, 000 $ לשיפוצים." כשמדובר בשיפוץ, כולנו יודעים שכנראה 11, 000 $ לא יחתכו אותו.
כאשר מצמצמים את הערים הספציפיות, הנתון הזה יורד עוד יותר באזורים מסוימים במטרו כמו דאלאס-פורט וורת ', TX (6, 000 $), אטלנטה, ג'ורג'יה (4, 000 $) ופניקס, אריזונה (1, 000 $). כדי להשיג את המפץ הגדול ביותר עבור הדולר שלך, שווקים יקרים מעט יותר יעניקו לך עסקה טובה יותר. למה? גם אם ההנחה אינה גבוהה כמו בתחומים אחרים, החיסכון במזומן יהיה גבוה יותר בגלל השוק המבוקש. ההנחה המתקנת העליונה בסן פרנסיסקו, קליפורניה, למשל, היא 9.5 אחוזים, אך החיסכון לשיפוץ מסתכם ב -54, 000 דולר מרשימים. ניתן למצוא חיסכון גבוה גם בסן חוזה, קליפורניה (38, 000 $) וסיאטל, וושינגטון (24, 000 $).
אז לפני שאתה מתחייב לתקן-עליון, עשה את המתמטיקה, מייעץ הכלכלן הראשי של זילוב, סוונג'ה גודל. לפרטים נוספים על ערים עירוניות, עיין בניתוח המלא של זילוב להלן:
מטרו | שיפוץ הפסקת בית במחיר חציוני ($) | הנחה עליונה לתיקון (%) | שכיחות Fixer-Uppers (% מכל הרשימות) |
ארצות הברית | 11, 000 $ | 7.6% | 1.6% |
ניו יורק וצפון ניו ג'רזי | 12, 000 $ | 4.4% | 2.0% |
לוס אנג'לס-לונג ביץ '-אנהיים, קליפורניה | 12, 000 $ | 2.7% | 2.7% |
שיקגו, אילינוי | 19, 000 $ | 13.8% | 1.7% |
דאלאס-פורט וורת ', טקסס | 6, 000 $ | 5.4% | 1.4% |
פילדלפיה, פנסילווניה | 17, 000 $ | 13.7% | 2.7% |
יוסטון, טקסס | נ.א. | נ.א. | 1.3% |
וושינגטון | 15, 000 $ | 5.9% | 1.8% |
מיאמי-פורט לאודרדייל, פלורידה | 4, 000 דולר | 2.9% | 1.6% |
אטלנטה, ג'ורג'יה | 4, 000 דולר | 4.9% | 1.7% |
בוסטון, מ.ס. | 10, 000 דולר | 3.6% | 1.9% |
סן פרנסיסקו, קליפורניה | 54, 000 $ | 9.5% | 2.0% |
דטרויט, מישיגן | 6, 000 $ | 8.7% | 1.8% |
ריברסייד, קליפורניה | 3, 000 דולר | 1.2% | 2.0% |
פיניקס, אריזונה | 1, 000 דולר | 0.4% | 0.9% |
סיאטל, וושינגטון | 24, 000 $ | 8.2% | 1.7% |
מיניאפוליס-סנט פול, מינסוטה | 15, 000 $ | 8.4% | 1.1% |
סן דייגו, קליפורניה | 11, 000 $ | 2.7% | 1.6% |
סנט לואיס, מיזורי | 16, 000 $ | 16.9% | 1.6% |
טמפה, פלורידה | 6, 000 $ | 5.9% | 2.6% |
בולטימור, ד"ר | 23, 000 $ | 16.6% | 2.6% |
דנוור, קולורדו | 9, 000 $ | 3.8% | 1.3% |
פיטסבורג, פנסילבניה | 15, 000 $ | 21.2% | 2.2% |
פורטלנד, אור | 19, 000 $ | 7.3% | 2.4% |
שארלוט, קרוליינה הצפונית | 11, 000 $ | 9.5% | 1.3% |
סקרמנטו, קליפורניה | 9, 000 $ | 4.5% | 2.3% |
סן אנטוניו, טקסס | נ.א. | נ.א. | 1.3% |
אורלנדו, פלורידה | 7, 000 דולר | 5.6% | 2.0% |
סינסינטי, אוהיו | 23, 000 $ | 25.3% | 1.8% |
קליבלנד, אוהיו | 22, 000 $ | 31.9% | 2.4% |
לאס וגאס, נ.ב. | נ.א. | נ.א. | 0.7% |
קולומבוס, אוהיו | 19, 000 $ | 18.0% | 1.9% |
סן חוזה, קליפורניה | 38, 000 $ | 6.5% | 1.5% |
אוסטין, טקסס | נ.א. | נ.א. | 0.9% |
וירג'יניה ביץ ', וירג'יניה | 19, 000 $ | 13.1% | 2.0% |
נאשוויל, טנסי | 6, 000 $ | 5.0% | 1.2% |
הורד את אפליקציית Country Living Now בחינם כדי להישאר מעודכן בנושא העיצוב הכפרי העדכני ביותר, רעיונות מלאכה, מתכוני אוכל נוחים ועוד.
